Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры на год?

[Химера]

Подписал ДДУ в 2022 году, срок передачи по договору — третий квартал 2023. Уже май 2026, дом стоит без окон и фасада. Застройщик кормит завтраками и предлагает подписать допник о переносе срока еще на полгода. Нести деньги за ипотеку больше нет сил. Как законно расторгнуть договор и вернуть уплаченное?

[Взрыв]

Для расторжения ДДУ в одностороннем порядке нужно, чтобы застройщик нарушил срок передачи более чем на два месяца. У вас просрочка почти три года, так что это основание уже наступило. Направьте застройщику претензию о расторжении договора и возврате денег с процентами по статье 9 Федерального закона 214-ФЗ. Если не ответит в течение 20 дней — подавайте иск в суд. В иске требуйте сумму договора, проценты за пользование деньгами (ключевая ставка ЦБ от цены квартиры за каждый день просрочки), штраф 50% по Закону о защите прав потребителей и компенсацию морального вреда. Имейте в виду: если у застройщика признаки банкротства, то взыскать деньги будет проблематично.

[Архитектор]

Перед расторжением обязательно проверьте, не сдал ли застройщик дом в эксплуатацию. Если дом уже ввели, а вам просто не дают ключи, то расторгнуть ДДУ будет сложнее — суд может посчитать, что нарушение срока несущественное. В такой ситуации лучше требовать неустойку за каждый день просрочки (1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день) и принудительную регистрацию права собственности. Также посмотрите реестр обманутых дольщиков в вашем регионе — возможно, дом уже признан проблемным и вы сможете получить компенсацию от фонда защиты дольщиков.